Cada año, millones de mexicanos se plantean metas financieras de largo plazo y una de las más relevantes sigue siendo la compra de una vivienda propia. Por ello, el especialista en construcción y vivienda, José Reynoso González, subraya que el primer paso antes de adquirir un inmueble es informarse a fondo.
Pero el contexto actual del mercado inmobiliario en México presenta retos importantes: precios al alza, requisitos más estrictos para acceder a créditos hipotecarios y un entorno en el que la desinformación puede derivar en malas decisiones o incluso en fraudes.
“Comprar una casa no debe ser una decisión impulsiva; requiere análisis, planeación y conocimiento del estatus legal y financiero de la propiedad”, explica.
De acuerdo con el especialista, uno de los aspectos iniciales que debe considerar cualquier comprador es si la vivienda es nueva o de segunda mano. Esta diferencia permite identificar si el inmueble se encuentra libre de adeudos, hipotecado o comprometido con algún otro crédito.
“Las personas interesadas pueden solicitar el título de propiedad o acudir al Registro Público de la Propiedad, donde se puede obtener un documento oficial que confirme la situación legal de la casa”, señala José Reynoso González.
¿Cómo vas a pagar la vivienda?
Una vez validado el estatus del inmueble, el siguiente paso es definir la forma de pago. Si se opta por un crédito hipotecario, Reynoso González aconseja analizar cuidadosamente las opciones disponibles, en especial las diferencias entre una tasa fija y una variable.
Además, destaca la importancia de revisar el Costo Anual Total (CAT), ya que este indicador abarca no solo la tasa de interés, sino también otros gastos asociados al financiamiento.
Para José Reynoso González, especialista en construcción y vivienda, el enganche desempeña un papel determinante porque destinar una mayor cantidad de dinero inicial reduce el monto a financiar y, por ende, los pagos mensuales.
Sin embargo, advierte que nunca se debe entregar dinero sin un contrato formal que respalde la operación. El pago anticipado de enganches sin documentos legales es actualmente una de las modalidades de fraude inmobiliario más frecuentes en México.
En conclusión, el especialista enfatiza que la planeación es la herramienta más poderosa para comprar vivienda de forma segura. Contar con información clara y asesoría adecuada permite tomar decisiones más conscientes, responsables y alineadas con la realidad del mercado inmobiliario en México.
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