El acceso a un seguro de vivienda en Estados Unidos se ha convertido en un desafío para compradores y propietarios. Factores como fenómenos meteorológicos extremos y el alza en los costos de reconstrucción están encareciendo significativamente las pólizas, generando preocupación sobre su sostenibilidad a largo plazo. Casi la mitad de los compradores recientes o potenciales ya enfrenta dificultades para contratar o renovar su seguro, y muchos consideran prescindir de él ante los altos precios.
Del mismo modo, el incremento de riesgos climáticos afecta directamente la estrategia de adquisición de inmuebles. Se estima que una de cada cuatro viviendas se encuentra expuesta a inundaciones, incendios forestales o huracanes. Esto ha llevado a las aseguradoras a ajustar sus primas y condiciones de cobertura, lo que impacta de manera directa en la capacidad financiera de los compradores.
Cambios en comportamiento y decisiones de compra por seguro de vivienda
El estudio de Realtor.com revela que el 88 % de los encuestados anticipa aumentos en las primas, mientras que un 42 % ya experimenta incrementos. Tres de cada cuatro compradores temen que el seguro se vuelva inasequible, y el 58 % estaría dispuesto a renunciar a la póliza si los costos continúan en ascenso. Entre la Generación Z, este porcentaje alcanza el 76 %, aun cuando muchos cuentan con hipotecas que obligan a mantener cobertura.
Asimismo, la dificultad para obtener seguro ha modificado la búsqueda de vivienda. Un 34 % de los compradores ha cambiado de zona y un 30 % ha ampliado sus opciones hacia mercados más accesibles. No obstante, menos de un tercio revisa los datos de riesgo de desastres naturales antes de comprar, aunque un 44 % planea hacerlo próximamente. En ciudades con alto riesgo climático como Miami, las primas pueden representar hasta el 3.7 % del valor de mercado anual de la propiedad.
En consecuencia, el acceso al seguro de vivienda se perfila como un factor determinante en la demanda y geografía del mercado inmobiliario estadounidense.
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