Ciudad de Florida con edificios multifamiliares ante crisis de seguros
Las viviendas multifamiliares en Florida podrían enfrentar un cambio decisivo. El gobernador Ron DeSantis ha sugerido medidas que permitirían a aseguradoras respaldadas por el Estado, como Citizens Property Insurance Corporation, ofrecer coberturas a condominios y edificios residenciales con múltiples unidades. Esta propuesta responde a una realidad cada vez más crítica: el mercado privado no está respondiendo con suficiente agilidad ni capacidad para cubrir estas propiedades, dejándolas vulnerables frente a riesgos estructurales y climáticos.
La iniciativa cobra relevancia en un contexto donde las asociaciones de propietarios lidian con renovaciones obligatorias tras el colapso del edificio Champlain Towers en Surfside. Desde 2023, las nuevas regulaciones exigen inspecciones y reservas de mantenimiento más estrictas.
Sin embargo, sin seguros accesibles, muchas de estas comunidades no logran cumplir con las reformas. DeSantis sostiene que permitir a Citizens intervenir podría aliviar esta presión, aunque aún no ha detallado cómo se estructuraría el cambio.
El sector asegurador floridano ha enfrentado una tormenta perfecta: costos crecientes por fenómenos naturales, quiebras de aseguradoras y litigios masivos. Citizens, creada como aseguradora de último recurso, ya concentra más de 1.1 millones de pólizas activas. Incluir propiedades multifamiliares representa un reto técnico y financiero significativo, pero también una posible vía para recuperar confianza y ampliar la estabilidad del ecosistema asegurador.
En paralelo, voces del sector insisten en la necesidad de reformas estructurales para atraer nuevamente capital privado. La falta de competencia ha generado pólizas inasequibles o directamente inexistentes para edificios de mediana edad o mal mantenidos. De prosperar la propuesta, se esperaría que Citizens actúe como amortiguador temporal, mientras se redefine un modelo sostenible de aseguramiento colectivo.
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