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Fannie Mae reasegura contrato por otros $18.500 millones de riesgo hipotecario

Mandatory Credit: Photo by J David Ake/AP/REX/Shutterstock (9640206a) The Fannie Mae headquarters building in Washington Fannie Mae Headquarters, Washington, USA - 21 Apr 2018

La transacción, que se relaciona con préstamos de tasa fija a 15 y 20 años, forma parte del esfuerzo continuo de Fannie Mae para reducir el riesgo de los contribuyentes al aumentar el papel del capital privado en el mercado hipotecario.

Hasta la fecha, Fannie Mae se ha comprometido a adquirir aproximadamente $10.6 mil millones de cobertura de seguro sobre $404.6 mil millones de préstamos para una sola familia a través del programa CIRT.

«Con veintiún aseguradoras y reaseguradoras proporcionando cobertura, la demanda de esta transacción fue una vez más una de las más fuertes que hemos tenido», dijo Rob Schaefer, Vicepresidente de Estrategia y Gestión de Mejora de Crédito de Fannie Mae.

«Con la CIRT 2019-5, ampliamos nuestra cobertura de préstamos de tasa fija a 15 y 20 años, en relación con las anteriores operaciones de CIRT que cubrían productos similares, al incluir préstamos con ratios de préstamo a valor más bajos», explicó.

«Adicionalmente, incrementamos nuestra transferencia de riesgo, en relación con las operaciones anteriores, al extender el plazo de la operación de 7.5 años a 9 años y reducir nuestra primera capa de retención de pérdidas a 15 puntos básicos. Agradecemos el apoyo de nuestros socios reaseguradores que nos ayudan a mejorar y ampliar nuestro programa CIRT».

Bajo los términos del último acuerdo de CIRT, Fannie Mae retendrá el riesgo por los primeros 15 puntos básicos de pérdida en un grupo de $18.5 mil millones de préstamos para una sola familia con una relación préstamo-valor mayor al 70 por ciento y menor o igual al 97 por ciento.

Si se agota la capa de retención de $27,8 millones, veintiún aseguradoras y reaseguradoras cubrirán los siguientes 130 puntos básicos de pérdida en el fondo común, hasta una cobertura máxima de aproximadamente $241 millones.

La cobertura de estas operaciones se proporciona sobre la base de las pérdidas reales durante un plazo de 9 años, y el conjunto de préstamos cubiertos para la CIRT 2019-5 consiste en préstamos de tasa fija que fueron adquiridos por Fannie Mae desde junio de 2018 hasta junio de 2019.

Desde 2013, Fannie Mae ha transferido una parte del riesgo crediticio de las hipotecas unifamiliares con un saldo principal impago cercano a los $2.0 trillones a través de sus esfuerzos de transferencia del riesgo crediticio, incluyendo CIRT, Connecticut Avenue Securities™ (CAS) y otras formas de transferencia del riesgo.

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