La disponibilidad de seguros de vivienda en Estados Unidos enfrenta una presión creciente por el impacto del cambio climático en la siniestralidad y el riesgo de catástrofes naturales. En estados clave como California, propietarios han visto cómo sus pólizas se cancelan o las aseguradoras se niegan a renovarlas debido a la exposición al riesgo de incendios forestales intensificados por condiciones ambientales extremas.
Algunos asegurados han recibido avisos de cancelación tras décadas de cobertura, lo que refleja un cambio estructural en la evaluación de riesgo del sector asegurador.
La retirada de aseguradoras del mercado de viviendas de alto riesgo no es un fenómeno aislado. El aumento de desastres relacionados con el clima ha obligado a varias compañías a elevar primas o limitar la emisión de nuevas pólizas para proteger su solvencia financiera frente a reclamaciones crecientes.
Propuestas regulatorias y la respuesta del mercado de seguros
Ante la crisis, legisladores en California han promovido medidas para garantizar el acceso al seguro incluso en zonas de riesgo. Un ejemplo es la iniciativa SB 1076, que obligaría a las aseguradoras a ofrecer o renovar cobertura para viviendas que cumplan con normas estatales de mitigación de incendios, como mejoras estructurales resistentes al fuego y espacios defensibles alrededor de las propiedades.
Asimismo, esta propuesta busca alinear la cobertura de seguro con prácticas de resiliencia ante incendios, premiando a los propietarios que invierten en mitigación de riesgos y evitando que se queden sin protección pese a cumplir estándares técnicos.
Los cambios regulatorios reflejan una industria que reconfigura sus criterios de suscripción de riesgo en función de eventos climáticos extremos y de su impacto económico. En muchos casos, la ausencia de seguro puede afectar directamente el valor de mercado de los inmuebles y la capacidad de los propietarios para mantener financiamiento hipotecario, pues sin póliza es difícil calificar para préstamos.
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