Maui debate el futuro de los alquileres vacacionales
El Condado de Maui enfrenta un nuevo punto muerto político tras aprobar una controvertida reforma que elimina miles de alquileres vacacionales, mientras el concejo no logra consenso para avanzar con las excepciones prometidas. La decisión mantiene en incertidumbre a propietarios, residentes y al mercado inmobiliario local.
La medida central, conocida como Bill 9, busca reconvertir viviendas de uso turístico en vivienda permanente para residentes, en respuesta a la crisis habitacional agravada tras los incendios de agosto de 2023. Sin embargo, la falta de acuerdos y el inicio de litigios complican su implementación.
El Concejo del Condado votó eliminar gradualmente cerca de 7,000 alquileres vacacionales en Maui durante los próximos cinco años. Al mismo tiempo, anunció su intención de aprobar una segunda iniciativa para exentar hasta 4,500 unidades mediante un cambio de zonificación a uso hotelero.
No obstante, el concejo no logró avanzar con esa segunda legislación y aplazó la discusión hasta el 5 de enero. La presidenta del concejo, Alice Lee, reconoció el estancamiento y señaló que las posturas encontradas impidieron alcanzar un acuerdo.
Mientras tanto, propietarios afectados presentaron la primera demanda contra el condado. El litigio sostiene que Bill 9 elimina el uso económico viable de las propiedades, lo que podría constituir una expropiación regulatoria.
Bill 9 establece que las exenciones que permiten operar alquileres de corto plazo en zonas residenciales vencerán en enero de 2029 en West Maui y en enero de 2031 en el resto del condado. El alcalde Richard Bissen firmó la norma en diciembre y la defendió como la vía más rápida para liberar vivienda para residentes.
Sin embargo, opositores advierten impactos económicos severos. Estudios citados durante el debate señalan posibles pérdidas de empleo y reducción de ingresos fiscales, mientras que defensores sostienen que la medida reducirá costos de vivienda y mejorará la asequibilidad.
El concejo acordó revisar nuevamente la propuesta de rezonificación en enero, antes de enviarla a las comisiones de planeación. Hasta entonces, miles de propiedades permanecen en un escenario de incertidumbre legal y económica.
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