La creciente exposición de México a desastres naturales ha intensificado el debate sobre la cobertura de seguro de sismos vinculada a las hipotecas. Este tipo de póliza se ha convertido en un factor crítico para los acreditados que buscan proteger su patrimonio frente a eventos de alto impacto.
Diversas instituciones financieras han incorporado cláusulas específicas que obligan a los deudores a mantener vigente el seguro de sismos como condición para conservar su vivienda. La medida busca reducir riesgos sistémicos, ya que la pérdida de un inmueble sin respaldo asegurador puede afectar tanto al acreditado como al sistema bancario.
Impacto del seguro de sismos en el mercado hipotecario
El seguro de sismos ha pasado de ser una cobertura opcional a convertirse en requisito clave para las hipotecas en zonas con mayor vulnerabilidad sísmica. De esta manera, los bancos garantizan la continuidad de los pagos aun cuando la propiedad resulte dañada. Además, en caso de siniestro, la aseguradora responde con indemnizaciones que aseguran la recuperación parcial o total del valor del inmueble.
Por otro lado, la falta de claridad en algunos contratos ha generado incertidumbre en los acreditados. La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros ha recomendado revisar cuidadosamente las cláusulas que podrían condicionar la posesión del inmueble ante incumplimientos en la cobertura.
El debate cobra fuerza tras los recientes movimientos telúricos registrados en agosto de 2025, los cuales reavivaron la urgencia de contar con mecanismos de protección más robustos.
Datos de la Asociación de Bancos de México señalan que más del 70% de los créditos hipotecarios vigentes ya incluyen esta cobertura, con primas que varían según ubicación y tipo de construcción.
