Ciudad de México 11 de octubre._ La demanda bruta inmobiliaria industrial a nivel nacional superó al cierre del tercer trimestre del 2021 (3T21) la cantidad de 1.9 millones de metros cuadrados (m2), de acuerdo con Solili.
En septiembre se dinamizó la demanda nacional industrial. Principalmente liderados por Monterrey, Ciudad de México, Saltillo, Querétaro y Ciudad Juárez.
Monterrey superó los 450,000 m2. Por ello, pasa a ser el mercado de mayor demanda inmobiliaria industrial a nivel nacional durante el 3T21.
El mercado industrial de la Zona Metropolitana de Monterrey destacó durante el trimestre de referencia por reportar una demanda bruta histórica. Esa cifra que desde que Solili lleva monitoreando el mercado, no se había registrado.
Si bien es cierto que la reactivación en la manufactura global impactó de manera positiva en la demanda de espacio industrial en el país, se tiene por otro lado la logística que ha crecido de forma importante. Sobre todo en mercados del norte como Tijuana, Mexicali, Saltillo y Monterrey donde los grandes centros de distribución se posicionan para almacenar flujos de mercancías.
Casos como Amazon que inauguró nuevos centros de envío en Sonora, Baja California, Estado de México y Yucatán, indican la fuerte competencia por llegar de forma más rápida y eficiente al consumidor final.
En cuanto a los inventarios de naves industriales los mercados de Monterrey, Ciudad de México y Tijuana reflejaron importantes incrementos donde culminaron naves industriales por 253,113 y 93,000 m2, respectivamente.
En términos relativos de inventario Monterrey crece en 1.9%, Tijuana en 1.2% y Ciudad de México en 0.7%, trimestralmente. Al cierre del tercer trimestre del año Tecate dio un salto del 2.5% a su inventario con las naves culminadas durante este periodo.
La vacancia del tercer trimestre del año se redujo con respecto al 2T21 en todos los mercados a nivel nacional. Menos en Tecate y San Luis Potosí donde registra ligeros incrementos. En el primer mercado debido a la nueva oferta y en el segundo derivado de una mayor desocupación que ocupación de espacio existente.
Fuente: t21
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